O que avaliar antes de comprar ou alugar uma sala comercial para sua clínica

Abrir uma clínica é um passo importante — e escolher a sala certa é uma das decisões mais estratégicas desse processo. O espaço ideal precisa ir além da boa localização: ele deve atender às normas da área da saúde, proporcionar conforto para pacientes e equipe, e ainda permitir que o projeto arquitetônico funcione de forma fluida e eficiente.

Pela nossa experiência em projetos de clínicas, acompanhando profissionais desde a escolha do imóvel até a obra final, sabemos que essa etapa pode evitar (ou causar) muitos imprevistos. Por isso, reunimos alguns pontos essenciais para observar antes de fechar contrato de compra/aluguel da sala comercial.

1. Avalie a metragem com atenção

A metragem é um dos primeiros pontos a considerar na escolha da sala ideal para sua clínica. E para definir o tamanho certo, o segredo está em entender o programa de necessidades — ou seja, quantas salas serão necessárias, quais especialidades vão ocupar o espaço, como será a recepção e se será preciso incluir copa ou outras áreas de apoio.

Cada especialidade tem suas exigências. Pela RDC 50 da Anvisa, por exemplo, uma sala de atendimento pediátrico precisa ter no mínimo 10 m², enquanto uma de Terapia Ocupacional em Grupo deve ter cerca de 20 m².

Além da área de atendimento, vale prever recepção, copa e sanitários compatíveis com o número de profissionais e pacientes. Assim, o espaço funciona de forma fluida e confortável para todos.

Com esse estudo em mãos, é possível determinar a metragem ideal do imóvel e projetar cada ambiente de forma funcional e eficiente. Um bom projeto de arquitetura considera tudo isso desde o início — garantindo que cada metro quadrado seja bem aproveitado e que a clínica funcione de forma fluida, confortável e acolhedora para a equipe e para os pacientes.

2. Analise a estrutura existente

Verifique os banheiros existentes.  A sala possui banheiro privativo ou o prédio conta apenas com sanitários de uso coletivo? Caso haja banheiro interno, vale verificar se ele é acessível ou se o andar dispõe de pelo menos um sanitário adaptado nas áreas comuns.

Hoje, a acessibilidade é mais do que uma exigência das normas — é um gesto de cuidado e acolhimento com todos os pacientes. Afinal, ninguém quer viver a situação desconfortável de precisar de um banheiro e não conseguir utilizá-lo.

Outro ponto essencial é a área de apoio. Há espaço para uma copa ou um cantinho onde a equipe possa fazer pausas e refeições?  Esse detalhe faz diferença na rotina — especialmente em clínicas com longas jornadas de atendimento. Em alguns casos, essa estrutura pode ser incorporada dentro da própria sala, mas se o prédio já oferece um espaço externo agradável, como um jardim ou praça de alimentação, isso se torna um grande diferencial de bem-estar para quem trabalha ali todos os dias.

3. Observe a iluminação e ventilação natural

Ambientes com janela, iluminação e ventilação natural são sempre mais agradáveis e saudáveis — especialmente em clínicas. Além de reduzir a necessidade de iluminação artificial durante o dia, essas aberturas contribuem para o bem-estar de pacientes e profissionais, trazendo uma sensação de acolhimento que faz toda a diferença.

4. Verifique as regras do ar-condicionado

Pode parecer um detalhe técnico, mas esse ponto impacta diretamente o custo e o conforto da sua clínica. Alguns edifícios exigem o uso de sistema de ar-condicionado central, o que costuma encarecer a obra e limitar as possibilidades de personalização do projeto.

Mesmo quando o uso de splits é permitido, muitos empreendimentos restringem o número de condensadoras por sala — por exemplo, apenas duas unidades. Isso significa que, se você pretende dividir o espaço em vários consultórios, pode precisar investir em um sistema multisplit (que atende mais de um ambiente com uma única condensadora) ou rever o layout para se adequar à infraestrutura disponível.

Por isso, essa verificação deve ser feita antes da locação ou compra da sala. É um cuidado simples que evita gastos extras e surpresas no futuro — e garante que o projeto flua de forma segura e eficiente.

5. Conte com um olhar técnico antes de decidir

No Madá Arquitetura, acompanhamos muitos profissionais da área da saúde nesse processo. Nosso papel é ajudar a analisar cada ponto — desde entender o programa de necessidades da clínica , identificar a sala ideal até o projeto da sala tão sonhada.

Essa análise técnica pode evitar reformas caras, adequações inesperadas e garantir que o investimento seja bem-feito.

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